청년원가주택 일정 자격 및 소득요건, 공공분양 50만호 공급 계획안

그동안 우리 2030 청년층은 여러 분양소식을 듣게되어도 큰 관심이 없었다.

왜냐!

가격이 너무 비싸서 당첨돼도 걱정, 가점제 100% 라서 당첨확률도 없고,

머나먼 이야기 같던 청약의 대한 관심이 이제 청년층 사이에서 뜨겁게 불타오를 것 같다.

 

어제 10월 26일 국토교통부에서 소식이 나왔다. 바로바로!

"청년.서민 주거안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획" 안을 발표했다!

드디어 우리도 집을 마련할 수 있는 기회의 문이 열렸다!

오늘은 위 공급계획안의 내용을 간단하게 정리해봤다.

 

50만호 공급은 8.16 부동산 대책에서 발표된 내용이고,

이는 문재인 정부에서 계획한 물량(14만 7천호) 대비 무려 3배 가량 물량이다.

34만호는 청년층에, 나머지 16만호는 4050 중장년층에 공급 예정이라고한다.

 

나눔형, 선택형, 일반형 등 청년층을 위한 새로운 분양방식의 도입,

새로운 분양방식? 좋아 그러면 언제공급할건데?

이제부터 이것에 대해 알아본 내용이다.

 

1. 새로운 분양방식 (나눔형, 선택형, 일반형)

일단 "나눔형, 선택형, 일반형" 분양방식에 대해 먼저 알아보자.

서민 및 청년층에게 다양한 방식으로 분양을 해주는데 자료 내의 정보를 보면 아래와 같다.

국토교통부 자료

나눔형이란?

"청년원가주택" 이라는 정책이였고, 시세의 70% 이하의 가격으로 분양을 한다.

건설원가 수준으로 분양을 한다라는 것에 초점이 맞춰져 있다.

[분양가격]
: 시세의 70% 이하 수준 (건설원가수준)
[분양조건]
: 의무거주기간 5년
: 공공에만 환매 가능하며, 시세 차익 70%만 확보 가능
[대출조건]
: 최대 5억원 한도 (LTV 80%, DSR 제한없음)
: 금리 1.9 ~ 3.0% (40년 저리 대출 지원)

선택형이란?

"내집마련 리츠" 라는 정책이며, 임대 후 분양하는 방식이다.

[분양가격]
: (입주 시 추정 분양가 + 분양 입주 시 감정 분양가) 의 평균
[분양조건]
: 저렴한 임대료로 6년 임대 후, 분양 여부 결정
: 6년 임대 후, 분양 여부 결정을 4년 더 뒤로 미룰 수 있음 (4년 임대 기간 추가 가능)
[대출조건]
: 분양시 : 최대 5억원 한도 (LTV 80%, DSR 제한없음)
: 임대시 : 임대 보증금 80% 까지
: 분양시 금리 : 1.9 ~ 3.0% (40년 저리 대출 지원)
: 임대시 금리 : 1.7 ~ 2.6%

일반형이란?

일반 공공분양을 뜻하며, 주변 시세의 80% 수준으로 공급한다.

[분양가격]
: 분양가상한제를 적용해서 주변시세 80% 수준
[분양조건]
: 청년층을 위한 추첨제 20% 도입
[대출조건]
: 최대 4억원 한도 (LTV 70%, DSR 제한없음)
: 금리 2.15 ~ 3.0%  (30년 저리 대출 지원)

 

각 유형별 대출조건을 보기좋게 정리하면 아래와 같다.

국토교통부 자료

대출 조건은 현재 기준 조건이며, 위 조건은 바뀔가능성이 있으니 참고한다.

그래서 언제부터 공급하는데? 빨리 내집마련하고싶다고!!!

2. 공급 예상 계획

수도권 공공택지에서 1만1천호의 알짜 입지를 올 연말부터 사전청약 접수예정이라고한다.

아래는 국토교통부에서 고시한 사전청약 계획이다.

 

위 내용을 토대로 보면 올해 말부터 시작이다!!!

 

올해 사전청약 예상 단지는
"고덕강일(500호), 고양창릉(1천322호),양정역세권(549호)" 등이다.

 

내년에는
"동작구수방사(263호), 강서 마곡10-2(260호), 서울 위례(260호), 성동구치소(320호)" 등이다.

 

서울지역을 제외하고도, 주변 주요 수도권지역도 많은 분양을하고 있으니, 관심있게 예의주시할 필요가 있다.

 

아래는 청약 공고시, 예상 자격내용이다.

국토교통부자료

많은 조건들이 완화되어 있다.

그동안 소득여건이 애매하게 걸려 스트레스 받았는데,

이번엔 진짜 집 마련해서 가져가라 하는 느낌...

 

부동산 시장이 안좋은 이 시기에! 꿀단지다.

우리 2030 청년들에게 있어서 이번이 기회라고 생각한다.

 

마지막으로 일반 민간분양에서도 변화되는 점이 있다.

 

이전에 예상단지 정리한 내용이 있는데 위치는 아래 링크를 참고해도 좋을 것 같다.

청년원가주택 공공분양예상단지, 서울내집마련 (나눔형, 일반형, 선택형)

3. 민간분양 청약제도 개선!

그동안 규제지역에서의 85㎡ 이하의 주택은 100% 가점제를 적용해서,

우리 청년층에서는 내집마련의 기회가 절대적으로 부족했다.

 

이에 투기과열지구 등 규제지역에 대해 청년층을 위한 추첨제를 도입한다고 한다.

국토교통부자료

투기과열지구를 보면,

1∼2인 청년 가구 수요가 높은 중소형 평형(60㎡ 이하, 60㎡초과 ~85㎡ 이하)에 추첨제를 신설된것을 볼 수 있다.

 

민간분양이든, 공공분양이든 청년을 위한 정책이 굉장히 많은것으로 보여진다.

 

나는 정치적인부분, 경제적인부분의 대한 지식이 깊지 않다.

근데 위에 내용을 보면서, 이정도로 지원을 해준다하면 나도 내집마련이 가능할 것 같다는 생각이든다.

멀고 멀게만 느껴졌던 내집마련이라는 목표가 실현가능한 기회가 왔다.

부동산이 다시 활활 타오를지, 이대로 쭉 가라앉을지는 아무도 모른다.

근데 가격이 더 떨어지든말든, 이 좋은 위치에 이정도의 가격으로 살 수 있다라는 것에 만족한다.

이번 이 기회를 꼭 잡아내고싶다!

 

모두들 내집마련 성공을 기원합니다!

 

[참고링크]

낮은 분양가, 전용 장기저리 모기지 등 내집마련 쉬워져